Asesoría fiscal inmobiliaria en Madrid · Promotoras, alquiler y compraventa
Especialistas en fiscalidad inmobiliaria en Madrid: promotoras, alquiler vacacional, compraventa, IVA obra nueva vs segunda mano, modelo 115 y sociedades patrimoniales.
Fiscalidad inmobiliaria: el sector más regulado
La fiscalidad inmobiliaria en Madrid es de las más complejas del ordenamiento: coexisten IVA, ITP, IRPF, IS y modelo 115, más regulación específica de vivienda protegida, alquiler vacacional (Airbnb) y sociedades patrimoniales.
Compraventa de vivienda: IVA vs ITP
| Tipo | Tributación |
|---|---|
| Obra nueva (primera entrega) | IVA 10% + AJD (~1%) |
| Segunda mano | ITP 6% Comunidad de Madrid |
| VPO (protegida) | IVA reducido 4% |
Alquiler vacacional (Airbnb) y DAC7
Los alquileres de vivienda vacacional pueden ser:
- Rendimiento inmobiliario: si solo se alquila el inmueble sin servicios adicionales.
- Actividad económica: si incluye limpieza, desayuno, atención al huésped → obliga a alta autónomo o SL.
DAC7 obliga a plataformas (Airbnb, Booking) a reportar todos tus ingresos a Hacienda desde 2023.
Promotoras y desarrollo inmobiliario
Para promotoras en Madrid:
- IVA de obra + repercusión al comprador.
- Contabilidad de existencias con criterios sectoriales.
- Retenciones a subcontratistas.
- Modelo 190 y 115 alquileres.
- Fiscalidad de suelo urbanizable vs urbano.
Sociedades patrimoniales
La sociedad patrimonial (art. 4 LIS) es la sociedad cuya actividad principal es la gestión de patrimonio mobiliario o inmobiliario. Tratamiento fiscal específico:
- Sujeta a IS con matices.
- Ampliaciones tributación por rendimientos.
- Salidas fiscales al liquidar.
Servicios de Legislae para inmobiliaria
- Fiscalidad de compraventa y transmisión.
- Alquiler vacacional (Airbnb, Booking) con DAC7.
- Constitución de SL/SLP inmobiliaria.
- Modelo 115 mensual/trimestral.
- Planificación de holding inmobiliario.
- Coordinación con abogados en compraventa.
¿Inmobiliaria en Madrid?
Configuración fiscal completa: compraventa, alquiler vacacional o promoción.
605 76 40 72 fiscal.legislae@gmail.com