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Asesoría fiscal inmobiliaria en Madrid · Promotoras, alquiler y compraventa

04/09/2026 Juan Miguel Jiménez Cabrera Abogado ICAM nº 85230 Lectura: 12 min

Especialistas en fiscalidad inmobiliaria en Madrid: promotoras, alquiler vacacional, compraventa, IVA obra nueva vs segunda mano, modelo 115 y sociedades patrimoniales.

Fiscalidad inmobiliaria: el sector más regulado

La fiscalidad inmobiliaria en Madrid es de las más complejas del ordenamiento: coexisten IVA, ITP, IRPF, IS y modelo 115, más regulación específica de vivienda protegida, alquiler vacacional (Airbnb) y sociedades patrimoniales.

Compraventa de vivienda: IVA vs ITP

Tipo	Tributación
Obra nueva (primera entrega)	IVA 10% + AJD 0,75% en la Comunidad de Madrid
Segunda mano	ITP 6% Comunidad de Madrid
VPO (protegida)	IVA reducido 4%

Alquiler vacacional (Airbnb) y DAC7

Los alquileres de vivienda vacacional pueden ser:

Rendimiento inmobiliario: si solo se alquila el inmueble sin servicios adicionales.
Actividad económica: si incluye limpieza, desayuno, atención al huésped → obliga a alta autónomo o SL.

DAC7 obliga a plataformas (Airbnb, Booking) a reportar todos tus ingresos a Hacienda.

Promotoras y desarrollo inmobiliario

Para promotoras en Madrid:

IVA de obra + repercusión al comprador.
Contabilidad de existencias con criterios sectoriales.
Retenciones a subcontratistas.
Modelo 190 y 115 alquileres.
Fiscalidad de suelo urbanizable vs urbano.

Sociedades patrimoniales

La sociedad patrimonial (art. 4 LIS) es la sociedad cuya actividad principal es la gestión de patrimonio mobiliario o inmobiliario. Tratamiento fiscal específico:

Sujeta a IS con matices.
Ampliaciones tributación por rendimientos.
Salidas fiscales al liquidar.

Servicios de Legislae para inmobiliaria

Fiscalidad de compraventa y transmisión.
Alquiler vacacional (Airbnb, Booking) con DAC7.
Constitución de SL/SLP inmobiliaria.
Modelo 115 mensual/trimestral.
Planificación de holding inmobiliario.
Coordinación con abogados en compraventa.

¿Inmobiliaria en Madrid?

Configuración fiscal completa: compraventa, alquiler vacacional o promoción.

605 76 40 72 fiscal.legislae@gmail.com

Preguntas frecuentes

Depende de servicios. Sin servicios: rendimiento inmobiliario. Con servicios (limpieza incluida, atención): actividad económica → alta autónomo obligatoria.

Sí para segunda mano. Comunidad de Madrid mantiene tipo 6% competitivo frente a Cataluña (10%) o Andalucía (7%).

Sí. Con presupuesto cerrado según el número de promociones: la SL con actividad parte de 150 €/mes, y la contabilidad separada por promoción y la coordinación jurídica se presupuestan aparte.

Puede ser. Facilita gestión y planificación sucesoria. Análisis caso a caso.

Legislae automatiza cruce entre datos DAC7 y tu declaración de renta. Sin sustos por descoordinación.

La primera entrega de vivienda nueva por el promotor tributa por IVA; las segundas y posteriores transmisiones tributan por ITP, con el tipo vigente en la Comunidad de Madrid.

Licencia turística municipal o autonómica, alta en el registro de viajeros correspondiente, y cumplimiento de la normativa DAC7 de la plataforma que gestione el alquiler.