Traspaso de un negocio en Fuenlabrada: bar, peluquería o local. Impuestos, licencia, contrato y deudas

¿Qué es un traspaso de negocio y qué se transmite?

Un traspaso es la venta de un negocio en marcha: se cede el contrato de alquiler del local, o se vende el local, junto con instalaciones, mobiliario, maquinaria, existencias y clientela, a cambio de un precio. Fiscalmente y ante el Ayuntamiento cambia mucho si se vende el negocio entero o solo el local.

En Fuenlabrada se anuncian a diario traspasos de bares, cafeterías, restaurantes, peluquerías y talleres. Antes de pagar una señal por cualquiera de ellos, revisa con nosotros los cinco puntos de esta guía: contrato del local, impuestos, deudas, trabajadores y licencia.

Calculadora: ¿cuánto te cuesta el traspaso en impuestos y en alquiler?

Introduce el precio del traspaso, si incluye el local en propiedad, si se vende el negocio entero y la renta actual del local: la calculadora te dice si lleva IVA o ITP, cómo queda el alquiler tras la cesión y una estimación del IRPF del vendedor. Aplica las normas vigentes en 2026. No se guarda ni se envía ningún dato.

¿Qué dice la ley sobre traspasar el local alquilado?

En el alquiler de un local manda el contrato. Solo si no dice nada se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos: permite ceder el contrato sin permiso del propietario cuando hay actividad empresarial, pero el propietario puede subir la renta un 20 % y hay que notificarle la cesión de forma fehaciente en un mes (arts. 4.3 y 32 LAU).

• Lee primero el contrato: muchos prohíben la cesión, exigen autorización o fijan un porcentaje para el propietario.
• Notificación: burofax o medio fehaciente dentro del mes siguiente a la cesión (art. 32.4 LAU).
• Fianza y garantías: pacta si el nuevo inquilino repone la fianza y los avales, y qué pasa con las obras hechas por el anterior.
• Tiempo restante: un traspaso con pocos meses de contrato vale menos; negocia la renovación con el propietario antes de pagar.

¿Qué impuestos se pagan en un traspaso de negocio?

Si un empresario vende el negocio entero en funcionamiento, no hay IVA ni ITP, salvo el ITP del 6 % por el local en propiedad si se incluye. Si solo se cede el local o se venden elementos sueltos, la operación lleva IVA. El vendedor tributa en el IRPF por la ganancia, en la base del ahorro, o en el Impuesto sobre Sociedades.

Aunque la venta del negocio entero no lleve IVA, el vendedor empresario la factura indicando que no está sujeta. Y reparte el precio entre los elementos (instalaciones, mobiliario, maquinaria, existencias): al comprador le permite amortizarlos correctamente y a ambos, justificar el valor ante Hacienda.

¿Qué deudas hereda quien compra un traspaso?

Quien sigue con el negocio responde de las deudas tributarias del anterior titular derivadas de esa actividad, de las prestaciones de la Seguridad Social anteriores y de las deudas laborales con los trabajadores durante tres años. La forma de protegerse es pedir los certificados antes de firmar y dejar pactado en el contrato quién paga.

Si solo compras elementos sueltos (mobiliario, maquinaria) y no el negocio como tal, en general no hay sucesión, pero el vendedor sigue siendo responsable de lo suyo. Si ya tienes un problema por deudas del anterior titular, nuestros abogados mercantilistas pueden ayudarte.

¿Qué hay que hacer con la licencia en el Ayuntamiento de Fuenlabrada?

En comercios y servicios basta con comunicar el cambio de titularidad al Ayuntamiento, sin nueva licencia (art. 3.2 de la Ley 12/2012). En bares, restaurantes y locales de ocio hay que comprobar que la licencia de funcionamiento o la declaración responsable cubre la misma actividad y aforo. El cambio de titularidad paga tasa según la ordenanza fiscal.

• Pide la licencia al vendedor: tiene que estar a su nombre, para la misma actividad (bar, restaurante, bar con música…) y con el aforo que vas a usar.
• Si cambias de actividad o haces obras, ya no es un cambio de titularidad: necesitas una nueva declaración responsable o licencia, con su tasa por m² según la calle.
• Placa homologada: los locales de espectáculos y ocio, incluidos bares y restaurantes, la suministra el Ayuntamiento por 37,12 €.
• Sin licencia: si el negocio no la tenía, el Ayuntamiento puede ordenar el cierre si no es legalizable.

Calcula la tasa de tu calle y los requisitos por tipo de negocio en nuestra guía de la licencia de actividad en Fuenlabrada.

¿Cambia algo si traspasas un bar, una peluquería, un taller o una tienda?

Sí, sobre todo en la licencia: bares, cafeterías y restaurantes siguen la ley de espectáculos de Madrid; peluquerías, estética y comercio minorista van por comunicación o declaración responsable; y los talleres de coches necesitan revisar su licencia caso a caso, incluidas las condiciones ambientales. Los impuestos y las deudas funcionan igual en todos.

¿Cuáles son los pasos para traspasar un negocio en Fuenlabrada?

Primero, revisar el contrato del local y la licencia; después, pedir los certificados de deudas de Hacienda y de la Seguridad Social; negociar y firmar el contrato de traspaso con el precio repartido por elementos; notificar al propietario; comunicar el cambio de titularidad al Ayuntamiento, y darse de alta en Hacienda y la Seguridad Social.

1. Revisión previa: contrato de alquiler, licencia, facturación real y plantilla.
2. Certificados: deudas tributarias (hasta tres meses) y Seguridad Social del vendedor.
3. Contrato de traspaso: precio desglosado, qué se transmite, deudas, trabajadores, plazos y una parte del precio retenida como garantía.
4. Propietario del local: notificación fehaciente de la cesión en un mes o nuevo contrato.
5. Ayuntamiento de Fuenlabrada: comunicación del cambio de titularidad y su tasa.
6. Hacienda y Seguridad Social: modelo 036, alta en el RETA (con tarifa plana si procede) y altas de trabajadores; el vendedor, el cese. Te lo explicamos en nuestra gestoría para autónomos.
7. Ayudas: revisa las ayudas para autónomos y empresas en Fuenlabrada antes de pagar: algunas cubren la compra del negocio.

¿Qué tiene que hacer quien vende o traspasa su negocio?

Quien traspasa emite la factura del traspaso, presenta la baja o la modificación en Hacienda y en el RETA, liquida el IVA del último trimestre y declara la ganancia en su renta del año siguiente. Le conviene pedir él mismo los certificados de deudas: sin ellos el comprador suele retener parte del precio.

Si el traspaso se hace desde una sociedad que después queda sin actividad, valora si te conviene disolverla o mantenerla: te lo explicamos en cierre y disolución de sociedades.

¿Qué hay que comprobar antes de pagar la señal de un traspaso?

Nueve cosas: que el contrato del local permite la cesión y cuánto dura, que la licencia está a nombre del vendedor para la misma actividad, que no hay deudas con Hacienda ni con la Seguridad Social, qué trabajadores hay, la facturación real, el inventario, los suministros, el estado de las instalaciones y si hay expedientes abiertos del Ayuntamiento.

¿Cómo te ayuda nuestra gestoría con un traspaso?

Revisamos el traspaso antes de que pagues nada: contrato del local, licencia, deudas, trabajadores y números reales del negocio. Calculamos los impuestos de la operación, preparamos el contrato con los abogados de Legislae y hacemos las altas y la comunicación al Ayuntamiento. Presupuesto cerrado por escrito.

1. Estudio previo del traspaso con la documentación del vendedor, en el despacho de la Plaza de la Albufera o por videollamada.
2. Fiscalidad: IVA o no sujeción, ITP del local si lo hay e IRPF o Impuesto sobre Sociedades del vendedor.
3. Contrato de traspaso y notificación al propietario, con nuestros abogados.
4. Trámites: cambio de titularidad en el Ayuntamiento, alta en Hacienda y Seguridad Social, y después la contabilidad y los impuestos con nuestra gestoría en Fuenlabrada.