IBI en Fuenlabrada 2026: cuándo se paga, bonificaciones y cuánto te toca

¿Cuándo se paga el IBI en Fuenlabrada en 2026?

Del 1 de junio al 31 de julio, en periodo voluntario. Si lo tienes domiciliado en un solo pago, el cargo se hace el último día del periodo. Con un plan personalizado lo repartes en 2, 6 o 10 cargos y te ahorras un 5 % (hasta 45 € al año).

El recibo no se notifica individualmente cada año: el Ayuntamiento publica el periodo de cobro en el BOCM y en su tablón. Puedes descargar el documento de pago en la oficina virtual de la OTAF o pagar en las entidades colaboradoras.

Calculadora del IBI de Fuenlabrada 2026

Introduce el valor catastral de tu inmueble y tus circunstancias: te calculamos la cuota con el tipo de Fuenlabrada, las bonificaciones que puedes pedir y cuánto pagarías en cada cargo del plan de pagos. No se guarda ni se envía ningún dato.

¿Cómo se calcula el IBI en Fuenlabrada?

Se multiplica el valor catastral total del inmueble (suelo y construcción) por el tipo del 0,40 % en los urbanos. A esa cuota íntegra se le restan las bonificaciones que tengas concedidas. Un piso con 90.000 € de valor catastral paga 360 € al año antes de bonificaciones.

Umbrales del tipo diferenciado del 1,23 %: comercial 198.000 €, oficinas 300.000 €, sanidad y beneficencia 450.000 €, industrial 630.000 €, deportivo 900.000 €, espectáculos 1.130.000 €, entre otros (art. 8 de la ordenanza). Las viviendas nunca pagan el tipo diferenciado. El valor catastral lo fija el Catastro; si crees que está mal, la reclamación es ante la Dirección General del Catastro, no ante el Ayuntamiento.

¿Qué bonificación del IBI tienen las familias numerosas en Fuenlabrada?

Hasta el 90 %: 50 % en categoría general y 90 % en especial si el valor catastral de la vivienda habitual no supera 80.000 €, y 25 % o 45 % entre 80.000 € y 100.000 €. Requiere ingresos netos de hasta 10.000 € por miembro y pedirla antes del 31 de diciembre del año anterior.

• Ingresos netos de la unidad familiar, según las declaraciones del IRPF del año anterior, de hasta 10.000 € al año por miembro.
• La familia no puede tener otra vivienda urbana en España, salvo un garaje o trastero anejo.
• Empadronamiento en Fuenlabrada. Cuentan como miembros los titulares y los incluidos en el título de familia numerosa empadronados en la vivienda.
• Plazo no prorrogable: antes del 31 de diciembre para aplicarla el año siguiente. Si lo pides tarde, se aplica desde el siguiente.
• Es incompatible con la bonificación de vivienda de protección oficial.

¿Hay bonificación del IBI por placas solares en Fuenlabrada?

Sí: el 50 % de la cuota durante los tres años siguientes a la puesta en marcha de la instalación de autoconsumo, con un límite del 30 % de lo que costó. Se pide en el mes siguiente a la fecha del certificado de fin de obra, en la OTAF.

• Documentos: declaración responsable de la obra, certificado final, factura de la instalación e inscripción en el Registro de Autoconsumo de la Comunidad de Madrid.
• No se aplica si la instalación era obligatoria por normativa, ni a las ampliaciones de instalaciones ya bonificadas.
• En edificios en propiedad horizontal hace falta la documentación individual de cada vivienda participante.
• Las obras también pueden tener una bonificación de hasta el 50 % en el ICIO, que se pide antes de empezarlas.

¿Cómo funciona el plan personalizado de pagos de Fuenlabrada?

Agrupa el IBI, el impuesto de vehículos, la tasa de residuos, los vados y el IAE en 2, 6 o 10 cargos domiciliados, con una bonificación del 5 % (máximo 45 € al año). Hay que pedirlo antes del 15 de abril para que se aplique ese mismo año.

Se solicita en la oficina virtual de la OTAF y se renueva solo cada año, salvo que cambie el titular de los recibos o se devuelvan dos cuotas seguidas. Para cobrar la bonificación hay que estar al corriente de pago.

¿Quién paga el IBI si vendo o compro un piso en Fuenlabrada?

Lo paga quien era propietario el 1 de enero, que es cuando se devenga. En la práctica, al vender se pacta en la escritura que el comprador devuelva la parte proporcional de los días que le corresponden, y además vendedor y comprador deben tener en cuenta la plusvalía municipal.

Calcula lo que te toca pagar en la venta con nuestra calculadora de la plusvalía en Fuenlabrada. Si alquilas el inmueble, el IBI es gasto deducible del alquiler en tu declaración de la renta.

¿Pagan más IBI las viviendas vacías en Fuenlabrada?

Solo las que figuran en el censo de viviendas desocupadas y llevan más de dos años vacías sin causa justificada, cuando su titular tiene cuatro o más viviendas. El recargo es del 50 % de la cuota, del 100 % a partir de tres años y del 150 % si el titular tiene dos o más vacías en la ciudad.

El recargo se devenga el 31 de diciembre y el Ayuntamiento debe abrir antes un trámite de audiencia de 15 días hábiles para que puedas alegar una causa justificada.

¿Qué otras bonificaciones del IBI hay en Fuenlabrada?

Además de la de familia numerosa y la de placas solares, la ordenanza de 2026 bonifica un 50 % a las viviendas de protección oficial durante tres años desde su calificación definitiva, un 50 % a los inmuebles en obra de promotoras y constructoras, y un 95 % a los bienes rústicos de cooperativas agrarias (art. 10).

¿Qué inmuebles están exentos del IBI en Fuenlabrada?

Las viviendas y locales de particulares y empresas no tienen exención: solo pueden reducir el recibo con las bonificaciones. Están exentos, entre otros, los inmuebles públicos afectos a seguridad, educación o defensa, los de la Iglesia Católica y otras confesiones con acuerdo, los de Cruz Roja y los de convenios internacionales (art. 4 de la ordenanza).

¿Qué es el valor catastral y cómo se corrige si está mal?

El valor catastral lo fija el Catastro y es la base sobre la que el Ayuntamiento aplica el 0,40 %. Si la superficie, el uso o el titular de tu inmueble están mal, el recibo saldrá mal: hay que corregirlo ante el Catastro, porque recurrir el recibo en el Ayuntamiento no cambia el valor.

• Dónde está: en el propio recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro, con tu certificado o Cl@ve.
• Compraventas y herencias ante notario: el notario y el Registro comunican el cambio de titular al Catastro (art. 14 de la Ley del Catastro), siempre que se aporte la referencia catastral. El resto de cambios tras una herencia (coche, cuentas, recibos), en nuestra gestoría de herencias.
• Obras, ampliaciones, segregaciones o cambios de uso: los debe declarar el titular (art. 13 de la Ley del Catastro y art. 12 de la ordenanza). Tienen efecto en el IBI del año siguiente a su efecto en el Catastro (art. 11.3).
• Errores en el recibo (bonificación no aplicada, cuota mal liquidada): recurso de reposición ante el Ayuntamiento en un mes.

¿Quién paga el IBI de un piso alquilado?

Ante el Ayuntamiento, siempre el propietario. En el contrato de alquiler de vivienda se puede pactar que lo asuma el inquilino, pero solo por escrito y fijando el importe anual a la fecha de firma (art. 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Para el propietario, el IBI es gasto deducible de los ingresos del alquiler.

• Inquilino: si el contrato no lo dice expresamente, no te lo pueden repercutir. Si lo dice, el importe anual tiene que figurar en el contrato.
• Propietario: el IBI de un inmueble alquilado se deduce como tributo no estatal en los rendimientos del capital inmobiliario (art. 23.1.a.2.º LIRPF). Si repercutes el IBI al inquilino, lo cobrado también es ingreso del alquiler.
• Piso vacío: si no es tu vivienda habitual y no está alquilado, además del IBI declaras una imputación de rentas del 1,1 % o el 2 % del valor catastral (art. 85 LIRPF).

Si tienes varios inmuebles alquilados, te llevamos la declaración de la renta en Fuenlabrada con todos los gastos bien deducidos.

¿Qué pasa si no pagas el IBI o compras un piso con deudas?

Si no pagas en el periodo voluntario, la deuda pasa a vía ejecutiva con un recargo del 5 %, el 10 % o el 20 % más intereses (art. 28 LGT). Y si compras un inmueble con IBI pendiente, el propio inmueble responde de esas cuotas: el Ayuntamiento puede reclamártelas si el vendedor no paga (art. 64 TRLHL).

Al comprar, el notario debe pedir información y advertirte de las deudas de IBI del inmueble. Pide al vendedor el último recibo pagado y, si hay dudas, un certificado de estar al corriente en la OTAF antes de firmar.

¿Qué otras bonificaciones municipales hay en Fuenlabrada en 2026?

Además de las del IBI, la guía municipal de 2026 recoge bonificaciones en el impuesto de circulación (75 % durante 5 años para vehículos ECO y CERO, 50 % o 75 % para históricos y exención por discapacidad), en el ICIO (hasta el 50 % por placas solares de autoconsumo) y en la plusvalía por heredar la vivienda habitual (del 95 % al 15 %).

Fuente: Ayuntamiento de Fuenlabrada, «Fechas límite para solicitar bonificaciones fiscales 2026». Calcula lo que pagas por tu coche o moto con la calculadora del impuesto de circulación en Fuenlabrada, la plusvalía con nuestra calculadora de la plusvalía en Fuenlabrada y los impuestos de una obra en la guía de la licencia de actividad.

¿Subirá el IBI en Fuenlabrada en 2027?

El Pleno aprobó inicialmente el 24 de septiembre de 2026 las ordenanzas fiscales de 2027 sin aplicar la subida del IPC (2,3 %) a impuestos y tasas, lo que supone una bajada real. Además incorporan bonificaciones por instalaciones de energías ambientales como la aerotermia o la geotermia. Falta la aprobación definitiva.

Actualizaremos esta página en cuanto se publique el texto definitivo de las ordenanzas de 2027.

¿Cuánto IBI se paga en Fuenlabrada? Seis ejemplos resueltos

Con el tipo del 0,40 %, un piso de 90.000 € de valor catastral paga 360 € al año, o 342 € con el plan de pagos. Una familia numerosa especial con una vivienda de 75.000 € paga 30 €, y un local comercial de 220.000 € salta al tipo diferenciado del 1,23 %: 2.706 € antes del plan.

Puedes repetir cualquiera de estos números en la calculadora. En el ejemplo 3, el recibo es demasiado pequeño para el plan de 2 plazos (cada cargo debe superar 50 €), salvo que se sumen otros tributos como el impuesto de circulación o la tasa de residuos.

¿Qué fechas del IBI de Fuenlabrada no hay que perder?

Tres: el 15 de abril para darse de alta en el plan personalizado de pagos de ese año; del 1 de junio al 31 de julio para pagar el recibo, y el 31 de diciembre para pedir la bonificación de familia numerosa del año siguiente. Las placas solares tienen su propio plazo: un mes desde el certificado de fin de obra.

¿Cómo afecta el IBI a un local, una oficina o una nave en Fuenlabrada?

Los inmuebles no residenciales pagan el 0,40 % como las viviendas, salvo que su valor catastral supere el umbral de su uso: entonces todo el valor tributa al 1,23 %. Para la empresa o el autónomo, el IBI del inmueble afecto a la actividad es un gasto deducible, y en un local alquilado se puede pactar que lo pague el inquilino.

• Umbrales: comercial 198.000 €, oficinas 300.000 €, industrial 630.000 € (art. 8 de la ordenanza). Una nave de 500.000 € de valor catastral paga el 0,40 % (2.000 €); si valiera 650.000 €, pagaría el 1,23 % (7.995 €).
• Gasto deducible: en el Impuesto sobre Sociedades y en el rendimiento de la actividad del autónomo, si el inmueble está afecto. Si trabajas en una parte de tu vivienda, solo la parte proporcional.
• Locales alquilados: en los arrendamientos de uso distinto de vivienda rige lo que se pacte (art. 4.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), y el propietario puede repercutir el IBI (art. 63.2 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales). Revisa la cláusula antes de firmar.
• Naves de los polígonos: comprueba en el Catastro que la superficie y el uso son correctos; un error de uso puede llevarte a un umbral distinto.

Si vas a abrir un negocio, mira también la guía de la licencia de actividad en Fuenlabrada y nuestra asesoría fiscal en Fuenlabrada.

¿Qué errores vemos más con el IBI de Fuenlabrada?

Pedir la bonificación de familia numerosa en enero (ya tarde para ese año), esperar una carta que no llega y pagar con recargo, no darse de alta en el plan de pagos antes del 15 de abril y no revisar el valor catastral cuando hay obras o cambios de uso.

1. Pedir tarde la bonificación de familia numerosa: el plazo acaba el 31 de diciembre del año anterior y no se prorroga.
2. Esperar la carta: el IBI se notifica por edicto; si no está domiciliado y no pagas en plazo, llega el recargo del 5 %.
3. Olvidar el plan de pagos: hasta 45 € al año de ahorro por pedirlo antes del 15 de abril.
4. No repercutir el IBI al vender o al alquilar un local, cuando se podía pactar.
5. No deducirlo en la renta del alquiler o en la contabilidad del negocio.
6. Recurrir el recibo cuando el error está en el Catastro: hay que corregirlo allí.